Форма заявки
Наши менеджеры свяжутся как можно скорее!
Изба — недвижимость на Пхукете под ваши цели: жизнь, аренда, инвестиции
Мы сопровождаем клиента на всех этапах: покупка, регистрация, сдача в аренду и управление. Официальный офис на Пхукете. Подбираем недвижимость под цель — для жизни или инвестиций.
8–12%
Доходность
0 ₽
Никаких переплат
100%
Довольных клиентов
Топ предложений на Пхукете
Все объекты
Кондо, виллы, пентхаусы — весь рынок Пхукета
Кондо
Готовые проекты, строящиеся проекты и пресейлы с понятными сроками сдачи
Виллы и таунхаусы
Пространство для жизни и инвестиций у моря
Почему выбирают именно нас?
Актуальные объекты
Навигация по статьям
Гид с профессиональными статьями
Как купить недвижимость с Izba Real Estate
Подбор объектов и первичная проверка
Подбираем подходящие варианты под ваш запрос, организуем просмотры и оценку состояния. Параллельно смотрим базовую юридическую сторону: кто собственник, какие документы на объект, нет ли очевидных ограничений или проблем.
Резервирование и предварительные договорённости (депозит)
Когда объект выбран и всё выглядит ок, фиксируем условия: цену, сроки, что входит, порядок расчётов. Подписываем документ о намерениях/резервации (предварительный договор) и вносим залог/депозит, чтобы объект сняли с продажи.
Основной договор и расчёты (сделка)
Готовится и подписывается основной договор купли-продажи (или аналогичный контракт по выбранной схеме владения). В этот же период происходит основной платёж и юридическое оформление передачи прав по сделке.
Регистрация права и передача объекта (ключи)
После подписаний и оплат оформляется регистрация или переоформление прав в нужных органах, закрываются формальности. Затем проходит фактическая передача объекта: акт приёма-передачи, ключи, инструкции, при необходимости — переоформление счетов и управляющей компании.
Freehold — полное право собственности
Freehold означает, что вы становитесь полноправным собственником объекта. Такой объект можно продавать, дарить, передавать по наследству и в целом распоряжаться им без ограничений, характерных для аренды. Право собственности подтверждается тайским титульным документом Chanote (Чанот) — это аналог свидетельства о праве собственности, где указаны данные об объекте и владельце.
Leasehold — долгосрочная аренда
Leasehold — это зарегистрированное право пользования объектом на основании арендного договора. Стандартный срок — до 30 лет, с возможностью продления (если это прописано в контракте). Договор регистрируется в Land Department, поэтому ваше право аренды юридически фиксируется. Такой формат часто используют для инвестиционных объектов с программами гарантированного дохода или обратного выкупа — конкретные условия зависят от проекта и договора.
При регистрации сделки в Land Department взимаются гос. сборы и налоги. В новостройках часто основную часть расходов берёт на себя застройщик, а на покупателя приходится небольшая доля (часто около 1% — зависит от проекта). На вторичном рынке суммарные расходы обычно выше и могут составлять несколько процентов от цены, при этом делятся между продавцом и покупателем по договорённости.
Абсолютной гарантии спроса не бывает, но на Пхукете аренду традиционно поддерживают турпоток и экспаты. Ключевые факторы — локация, формат объекта, инфраструктура, качество управления и сезонность. При грамотном подборе проекта и стратегии сдачи риски простоя можно существенно снизить.
Риски, связанные с природными явлениями, обычно закрываются через страхование. Можно застраховать сам объект и при необходимости ответственность перед третьими лицами. Во многих комплексах есть общая страховка здания, а детали зависят от выбранного полиса и программы покрытия.
К основным рискам относятся возможные задержки строительства, надёжность девелопера, изменения в правилах и налогах, валютные колебания, а также динамика спроса и арендных ставок. Поэтому важно заранее проверять проект и документы, считать финансовую модель и подбирать объект под вашу цель — жить, сдавать или перепродавать.
-
Всегда на связиМы на связи ежедневно с 7:00 до 23:00, оперативно отвечаем на вопросы и сопровождаем вас на каждом этапе: от первого запроса до получения ключей и дальнейшего управления объектом. -
Если застройщик не выполнил обещанияЕсли условия, заявленные застройщиком, не соблюдаются, у покупателя есть механизмы защиты и компенсации — в рамках договора и законодательства Таиланда. Конкретный сценарий зависит от ситуации и формулировок в контракте, мы помогаем разобрать варианты и отстоять ваши интересы. -
Рассрочка на объектыВо многих проектах доступна рассрочка платежей на период строительства, часто без процентов. Это позволяет распределить оплату по этапам (бронь, взносы по ходу стройки, финальный платёж) и снизить разовую нагрузку на бюджет. -
Комфортные условия для инвесторовТаиланд считается страной с понятной инвестиционной средой и комфортным климатом для иностранных инвесторов — при правильном выборе схемы владения и соблюдении местных правил. Мы помогаем подобрать структуру сделки и формат владения под ваши задачи.
Что говорят клиенты о покупке недвижимости с Izba Real Estate
Частые вопросы наших клиентов
Да, можно. Иностранцы могут оформлять квартиру в кондоминиуме в Freehold (полная собственность) — при условии, что в доме не превышена квота 49% на иностранцев.
Землёй напрямую иностранцы владеть не могут. Поэтому виллы обычно оформляют через право собственности на строения + долгосрочную аренду земли (Leasehold) или другие законные схемы. Подходящую конструкцию мы объясняем и подбираем под задачу клиента.
Землёй напрямую иностранцы владеть не могут. Поэтому виллы обычно оформляют через право собственности на строения + долгосрочную аренду земли (Leasehold) или другие законные схемы. Подходящую конструкцию мы объясняем и подбираем под задачу клиента.
- Freehold (фрихолд) — полная собственность. Объект можно продать, подарить, передать по наследству. Для иностранцев чаще всего это квартиры в кондоминиумах.
- Leasehold (лизхолд) — долгосрочная аренда, обычно до 30 лет, часто с прописанной в договоре возможностью продления. Право аренды регистрируется в Land Office. Для вилл это самая распространённая схема.
Сумма зависит от типа сделки: новостройка или вторичка, Freehold или Leasehold. Обычно учитывают:
Перед подписанием договора мы уточняем цифры именно по вашему объекту и условиям.
- сбор за регистрацию перехода права (transfer fee) — ориентир до 2% от кадастровой стоимости (часто делят стороны, а в новостройках застройщик может брать на себя по акции);
- Specific Business Tax / Stamp Duty / Withholding tax — применяются по ситуации и зависят от статуса продавца (частное лицо или компания);
- регистрация Leasehold — ориентир около 1% от суммы аренды + небольшая пошлина (примерно 0,1%);
- если оформляется ипотека — регистрация залога обычно около 1% суммы залога + небольшой сбор.
Перед подписанием договора мы уточняем цифры именно по вашему объекту и условиям.
Да. Leasehold оформляется до 30 лет и регистрируется в Land Office. В договоре часто указывают продление (например 30+30+30), но важно понимать: каждое продление — это новая регистрация по правилам и ставкам, которые действуют на тот момент. Мы обязательно проверяем формулировки в контракте.
Мы рекомендуем привлекать юриста. Он проверяет документы, застройщика/продавца, условия договора, график платежей и помогает с регистрацией. Мы даём проверенных специалистов и координируем процесс, чтобы всё прошло спокойно.